строим дом сами

Построить или сделать ремонт «дешево» – просто даже в кризис.

Построить или сделать ремонт «дешево» – просто, особенно в кризис. Только нужно помнить, что за все нужно платить, и чудес не бывает. Чтобы построить дешево, нужно найти частную бригаду, желательно иногороднюю, и окунуться с ними в увлекательный и непредсказуемый процесс строительства коттеджа.

Давайте вместе посчитаем:

    • Как правилу в силу своей занятости, работать прорабом у себя на объекте может позволить не каждый, поэтому прораба придется его нанять. Если на оклад, то это 25 000 – 30 000 рублей в месяц, а также расходы на ежедневные нужды. Но в конечном счете, предприимчивый прораб вполне может заработать и 40 000 рублей в месяц  и больше– все будет спрятано в цены. Скажем, кирпич каменщик будет класть по 6 рублей, а цена от прораба для вас будет 9, прибавьте еще стоимость расшивки швов.материалы для стройки

Доверите ли вы прорабу закупку материалов? Не сложно разобраться к чему призывает рекламные слоганы «прорабам и архитекторам – особые условия»? Конечно же откат. Если прораб не попросит накинуть что-то сверху, то считайте, что 10 % уже включены, а если попросит, то может быть и 30 %. В этом случае чека или накладная абсолютно не отражают реальную цену материалов.

  • Расход материалов – еще одна статья дохода нечестных мастеров и бригад. Нам известны случаи, когда при стандартном расходе краски 300 грамм на м2, клиентам «рисовали» больше 1 кг.
  • Так как прораб должен еще и строить, времени на постоянный мониторинг поставщиков у него нет. Значит закупать он будет скорее по привычке, где «как ему кажется» дешевле. Это еще дополнительные потери 2-5% на материалах только из-за того, что никто системно не работал над закупками.
  • Рабочие. Как вы думаете, рабочих на опалубку Ваш прораб поставит самых дешевых или профессионалов? Сколько набросит сверху? 10-20%?
  • Ну и конечно потери на совесть. Что это такое – это запас, которого быть не должно. Это лишняя арматура, которая осталась. Это цемент, который куплен за ваши деньги и остался, а то и перекочевал (а по сути был перепродан) на другой объект. Ну и постоянные «не хватило» – то цемента не хватило, то краски, то пены и т.д. Чтобы проверить нормы расхода, придется жить на стройке и освоить по ходу строительства дома еще одну-две новых для себя профессии.новый дом стройка

Вот и вся экономика. Наша прибыль достаточно скромная. Учитывая то, что одновременно у нас несколько объектов, самые низкие цены на материалы, постоянные бригады, мы можем себе это позволить. Когда же Вы попадете на изголодавшуюся бригаду или частного прораба, все уже будет зависеть от их аппетитов. И это только экономика.

Шансы построить хороший дом с частными бригадами безусловно есть, примерно такие же как в лотерее. Решение за Вами.

Spread the love

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code